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居民嫌地下车位租赁费过高 相关部门答复:租赁价格属市场定价,业主可成立业主委员会维权
文字来源:哈密日报 发布时间:2019年08月17日    浏览次数:
 
 
 
 
 
 
 


在天悦湾小区A区,有不少落满灰尘的车辆长时间占用地上停车位,让其他业主停车更加困难。 ■李文龙摄

■哈密日报讯 记者李文龙 实习生刘宁报道

8月12日,家住伊州区迎宾大道天悦湾小区A区的窦女士向本报新闻热线2238110反映,近期,天悦湾小区的开发商通过物业公司要求业主交付6万至8万元的地下车位租赁费才允许业主将车停入地下车库,“我们小区有一千多户,但只有不到30个地上车位,根本不够用,现在开发商租赁地下车位,很多业主认为太贵没有租,却进不了小区大门。”窦女士说。

8月13日上午,负责天悦湾小区物业管理的哈密蓝城物业管理有限公司工作人员吴女士告诉记者,天悦湾小区A区有多层、高层住宅1086套,目前大部分业主都已入住。因为是“人车分流”小区,所以地上有29个临时停车位供业主免费使用,先到先停。“小区内建有472个地下车位,2014年小区交工时,因种种原因一直没有投入使用,业主的车一直在小区里占道停放。今年6月,地下车库通过验收投入使用,开发商要求从8月10日开始,只有租了地下车位的业主才能到地下车库停车,如果业主不愿租赁,可将车停到小区外面的商铺前。”吴女士介绍,开发商将地下车位使用费(租赁费)定为6万元至8万元(该停车位为封闭小间,带有卷帘门),租期为20年。

记者在天悦湾小区采访时,不少业主认为既然是人车分流小区,地下车位就是必备的公共设施,开发商无权出售出租。即便这些地下车位车库属于开发商所有,但出租价也不能由开发商单方说了算,应和业主协商定价,“现在回去晚了,物业公司就不让没有租地下车位的业主开车进入小区。小区门口的商铺要做生意,车老停在那也不是办法。”一位业主告诉记者,现在小区部分热心业主已计划成立业主委员会,希望今后能由业主委员会代表广大业主进行维权。

就此问题,兵团第十三师房产管理局工作人员张聪表示,目前十三师辖区所有小区地下车位都没有确认产权。“天悦湾开发商建的地下车位车库,就属于开发商所有,开发商可以租赁给业主使用。”

兵团第十三师发改委工作人员马建龙介绍,根据相关法律法规,地下车位的产权人(权属人)可与业主协商定价(租赁价),这属于市场行为。此外,记者从伊州区住建局物业科了解到,根据《中华人民共和国物权法》第七十五条规定:业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会成立后,可就小区业主共同权益等事宜与开发商、物业公司进行交涉,以便更好地维护业主权益。

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